Суть проблемы
Дом решил взять управление в свои руки и создать ТСЖ — либо, наоборот, устал от неработающего товарищества и хочет вернуться к управляющей организации. Оба пути упираются в одно и то же: собрание, кворум и передачу документов от прежнего управляющего.
Главное правило
Здесь нет противника, есть процедура, которую нужно пройти без единого порока. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем половиной голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме (ст. 136 ЖК РФ), — это большинство от дома, а не от явившихся, и на этом чаще всего всё и срывается. Второе, о чём забывают: смена способа управления не наступает в день собрания. До регистрации товарищества и внесения изменений в реестр лицензий домом управляет прежняя организация, продолжая законно выставлять квитанции. Этот переходный месяц-другой нужно закладывать в план заранее.
Инструкция и чек-лист (PDF)
Реестр собственников, подсчёт долей, выбор способа управления и повестка ОСС — почва под Шаг 1.
Что закон позволяет требовать в этой ситуации
- Реализация права собственников самостоятельно выбрать способ управления
- Обязание прежнего управляющего передать документацию и средства дома
- Исключение дома из реестра лицензий прежней УК
- Признание решения о создании или ликвидации законным при оспаривании
На чём это стоит
Верховный Суд указал, что при предоставлении услуг ненадлежащего качества или с перерывами сверх допустимых потребитель вправе требовать перерасчёта, а бремя доказывания надлежащего качества лежит на исполнителе, а не на жильце.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 (оплата жилья и коммунальных услуг)
Ответят отпиской — это штатный ход
Формальный ответ на первое требование приходит почти всегда, и маршрут пакета рассчитан именно на это: у каждого шага есть следующий.
Если ответ нестандартный — загрузите его в разбор, и вы получите готовый документ под свою ситуацию. Случай совсем нетиповой — напишите нам, доработаем пакет под него.
Разобрать ответ