Суть проблемы
Правление и председатель ТСЖ давно не переизбирались, работают закрыто, а на требования созвать собрание отвечают молчанием. Сменить их некому: собрание созывает как раз то правление, которое надо менять.
Главное правило
Переизбрание выигрывается процедурой, а не большинством. Правление избирается общим собранием членов на срок не более двух лет (ст. 147 ЖК РФ), председатель — из его состава, и любой порок созыва даёт смещённому правлению возможность оспорить собрание и вернуться. Поэтому работать нужно от устава: он определяет, кто и как созывает внеочередное собрание, каким способом уведомляют членов и какой кворум требуется. И помните про финал: пока в ЕГРЮЛ значится прежний председатель, он остаётся лицом, действующим от имени товарищества без доверенности, и распоряжается счётом — переизбрание без внесения изменений в реестр остаётся на бумаге.
Инструкция и чек-лист (PDF)
Устав, реестр членов, сроки полномочий правления и состав инициативной группы — почва под Шаг 1.
Что закон позволяет требовать в этой ситуации
- Переизбрание правления и председателя решением общего собрания членов
- Право инициативной группы созвать собрание при уклонении правления
- Внесение изменений в ЕГРЮЛ о новом председателе
- Предписание ГЖИ при уклонении от созыва
На чём это стоит
Верховный Суд указал, что при предоставлении услуг ненадлежащего качества или с перерывами сверх допустимых потребитель вправе требовать перерасчёта, а бремя доказывания надлежащего качества лежит на исполнителе, а не на жильце.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 (оплата жилья и коммунальных услуг)
Ответят отпиской — это штатный ход
Формальный ответ на первое требование приходит почти всегда, и маршрут пакета рассчитан именно на это: у каждого шага есть следующий.
Если ответ нестандартный — загрузите его в разбор, и вы получите готовый документ под свою ситуацию. Случай совсем нетиповой — напишите нам, доработаем пакет под него.
Разобрать ответ