Суть проблемы
Дом устал ждать своей очереди в общем котле и хочет копить взносы на собственном счёте, чтобы самому решать, что ремонтировать и кого нанимать. Но собрание проводят с ошибками, оператор тянет с передачей денег, а ГЖИ не меняет сведения о способе формирования фонда.
Главное правило
Этот пакет отличается от остальных: здесь нет нарушителя, с которым вы боретесь, — есть процедура, которую надо пройти без единой ошибки. Две вещи решают всё. Первая: решение о переходе на спецсчёт требует не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников дома, а не большинства пришедших. Вторая: решение вступает в силу не сразу — при уходе от регионального оператора обычно через год после направления ему протокола, если региональный закон не сократил этот срок (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ). Всё это время взносы платятся по-прежнему, и дом должен понимать это заранее, иначе накопит долги и испортит себе переход.
Инструкция и чек-лист (PDF)
Кворум две трети, выбор владельца счёта и банка, отсчёт срока вступления в силу — почва под Шаг 1.
Что закон позволяет требовать в этой ситуации
- Понуждение к перечислению накопленных средств на спецсчёт
- Проценты за пользование чужими денежными средствами при просрочке (ст. 395 ГК РФ)
- Предписание ГЖИ о внесении сведений о способе формирования фонда
- Самостоятельное распоряжение средствами дома и выбор подрядчика
На чём это стоит
Верховный Суд указал, что при предоставлении услуг ненадлежащего качества или с перерывами сверх допустимых потребитель вправе требовать перерасчёта, а бремя доказывания надлежащего качества лежит на исполнителе, а не на жильце.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 (оплата жилья и коммунальных услуг)
Верховный Суд разъяснил, что уменьшить неустойку по статье 333 ГК РФ суд вправе только по заявлению должника и при доказанной несоразмерности — само по себе превышение неустойки над основным долгом основанием не является.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ответственность за нарушение обязательств)
Ответят отпиской — это штатный ход
Формальный ответ на первое требование приходит почти всегда, и маршрут пакета рассчитан именно на это: у каждого шага есть следующий.
Если ответ нестандартный — загрузите его в разбор, и вы получите готовый документ под свою ситуацию. Случай совсем нетиповой — напишите нам, доработаем пакет под него.
Разобрать ответ