Суть проблемы
Вашего дома нет в региональной программе капремонта — либо он там был, а потом исчез. Причину никто не объясняет, официального решения о признании дома аварийным тоже нет, а взносы продолжают начислять.
Главное правило
Прежде чем писать куда-либо, определитесь, чего именно вы добиваетесь, — от этого зависит весь маршрут. Если дом крепкий, ваша цель — вернуть его в программу и добиться ремонта. Если дом действительно ветхий, цель прямо противоположная: добиться официального признания его аварийным, потому что с этого момента обязанность платить взносы прекращается (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Самая невыгодная ситуация — та, в которой вы, скорее всего, и находитесь: из программы дом убрали, аварийным не признали, а деньги собирают. Это состояние и надо ломать. И держите в голове срок: оспаривание решений органов власти идёт по КАС РФ, где на обращение в суд отводится три месяца со дня, когда вы узнали о нарушении своих прав.
Инструкция и чек-лист (PDF)
Поиск дома в редакциях программы, проверка статуса аварийности и трёхмесячный срок — почва под Шаг 1.
Что закон позволяет требовать в этой ситуации
- Обязание включить дом в региональную программу капитального ремонта
- Признание решения об исключении незаконным (КАС РФ)
- Прекращение начисления взносов при подтверждённой аварийности (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ)
- Возврат взносов, начисленных после наступления оснований для освобождения
На чём это стоит
Верховный Суд указал, что обязанность доказать законность своего решения или бездействия лежит на органе власти, а формальный отказ без указания конкретной нормы признаётся незаконным.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2022 № 21 (оспаривание решений и бездействия органов власти, глава 22 КАС РФ)
Верховный Суд указал, что при предоставлении услуг ненадлежащего качества или с перерывами сверх допустимых потребитель вправе требовать перерасчёта, а бремя доказывания надлежащего качества лежит на исполнителе, а не на жильце.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 (оплата жилья и коммунальных услуг)
Ответят отпиской — это штатный ход
Формальный ответ на первое требование приходит почти всегда, и маршрут пакета рассчитан именно на это: у каждого шага есть следующий.
Если ответ нестандартный — загрузите его в разбор, и вы получите готовый документ под свою ситуацию. Случай совсем нетиповой — напишите нам, доработаем пакет под него.
Разобрать ответ